Als huurder wil je een woning vaak naar jouw eigen voorkeur inrichten, of je nu een muur schildert, een plank hangt of nieuwe raamdecoratie aanbrengt. Toch is niet elke wijziging zomaar toegestaan. Vooral aanpassingen die lastig te annuleren zijn, kunnen bij de verhuurder vragen oproepen.
De belangrijkste vraag is: wat mag je als huurder zelf veranderen en wanneer heb je toestemming nodig?
Het korte antwoord: kleine aanpassingen die zonder hoge kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, mag je meestal zelf uitvoeren. Voor grotere of blijvende veranderingen is vaak toestemming van de verhuurder nodig. Controleer daarom altijd eerst je huurcontract en leg belangrijke afspraken schriftelijk vast.
Welke kleine veranderingen mag je zelf uitvoeren?
De Rijksoverheid maakt onderscheid tussen kleine, eenvoudig herstelbare veranderingen en grotere woningaanpassingen. Kleine wijzigingen die zonder veel kosten kunnen worden teruggedraaid, kunnen doorgaans zonder toestemming. Als voorbeeld noemt de overheid gaatjes in een muur die later weer gedicht kunnen worden.
Denk bijvoorbeeld aan:
- een lamp of schilderij ophangen;
- een muur schilderen;
- losse kasten plaatsen;
- kleine accessoires monteren;
- verwijderbare raamdecoratie aanbrengen.
Controleer wel altijd of je huurcontract aanvullende voorwaarden bevat.
Waarom ligt boren in een kozijn anders?
Een gaatje in een gestucte muur is vaak relatief eenvoudig dicht te maken. Bij kunststof, aluminium of houten kozijnen kan dat anders liggen. Boorgaten kunnen zichtbaar blijven of lastiger netjes te herstellen zijn.
Daarom is het verstandig om niet automatisch aan te nemen dat je in ieder kozijn mag boren. Zeker bij nieuwe kunststof of aluminium kozijnen kan een beschadiging blijvend zijn.
| Aanpassing | Meestal eenvoudig terug te draaien? | Advies |
|---|---|---|
| Klein gat in muur | Vaak wel | Huurvoorwaarden controleren |
| Muur schilderen | Vaak wel | Opleverafspraken bekijken |
| Boren in kunststof kozijn | Niet altijd | Eerst toestemming vragen |
| Nieuwe keuken plaatsen | Nee | Toestemming noodzakelijk |
| Plak- of klemsysteem | Vaak beter verwijderbaar | Montagevoorschriften controleren |
| Dakkapel plaatsen | Nee | Altijd vooraf bespreken |
Wanneer moet je toestemming vragen?
Volgens de Rijksoverheid is het noodzakelijk om toestemming van de verhuurder te verkrijgen voor renovaties of aanzienlijke woningverbeteringen. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, aanbouw of dakkapel.
Bij zelfs kleine aanpassingen kan het raadzaam zijn om toestemming te verkrijgen als je twijfelt of de wijziging zonder schade kan worden teruggedraaid.
Vraag bij voorkeur om toestemming via e-mail. Beschrijf wat je wilt wijzigen, hoe je het bevestigt en wat er gebeurt bij een verhuizing. Bewaar het antwoord zorgvuldig.
Leg de oorspronkelijke situatie vast
Maak voordat je iets verandert foto's van muren, deuren en kozijnen. Zo kun je later laten zien welke beschadigingen er al waren.
Dat is vooral handig bij de eindinspectie. De Rijksoverheid adviseert huurders om bij oplevering een zo volledig mogelijk rapport van de woningstaat te laten maken. Is zo'n rapport er niet, dan kun je zelf foto's en een beschrijving van eventuele gebreken maken en aan de verhuurder sturen.
Welke oplossingen zijn mogelijk zonder blijvende schade?
Wil je geen discussie over gaten of beschadigde kozijnen? Dan kun je naar verwijderbare oplossingen kijken.
Er bestaan verschillende raamdecoratie opties zonder boren, waaronder plisségordijnen, jaloezieën en rolgordijnen die afhankelijk van het systeem met plakstrips, klemsteunen of een passend frame worden gemonteerd. PAX Raamdecoratie biedt bijvoorbeeld boorvrije oplossingen voor verschillende typen raamdecoratie en kozijnen.
Controleer wel altijd of het montagesysteem geschikt is voor jouw kozijn en of lijmresten zonder schade te verwijderen zijn.
Wat moet je bij het einde van de huur herstellen?
Aan het einde van de huur moet de woning volgens de gemaakte afspraken worden opgeleverd. Schade die voor rekening van de huurder komt, kan gevolgen hebben voor de borg. De verhuurder mag aantoonbare schade aan de huurwoning verrekenen met de waarborgsom, maar gewone slijtage valt daar niet onder.
Gebruik daarom deze checklist:
- Lees het huurcontract voordat je iets verandert.
- Bepaal of de aanpassing eenvoudig terug te draaien is.
- Vraag bij twijfel vooraf schriftelijk toestemming.
- Maak foto's van de oorspronkelijke staat.
- Bewaar alle afspraken met de verhuurder.
- Kies waar mogelijk oplossingen zonder blijvende schade.
- Controleer voor vertrek wat hersteld moet worden.
Veelgestelde vragen
Mag je als huurder zelf gaten in de muur boren?
Kleine, herstelbare gaatjes kunnen meestal onder de kleine aanpassingen vallen. Controleer altijd de voorwaarden van je huurcontract.
Mag je zomaar in een kunststof kozijn boren?
Ga daar niet automatisch vanuit. Omdat schade moeilijker te herstellen kan zijn, is vooraf toestemming vragen verstandig.
Welke raamdecoratie kan zonder boren?
Er zijn onder meer plisségordijnen, jaloezieën en rolgordijnen met plak-, klem- of framesystemen.
Kan schade invloed hebben op mijn borg?
Ja. Schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is, mag onder voorwaarden met de borg worden verrekend.
Verander slim en leg afspraken vast
Als huurder heb je veel vrijheid om een huis naar jouw voorkeur in te richten, mits wijzigingen gemakkelijk en zonder aanzienlijke kosten kunnen worden teruggedraaid. Bij blijvende wijzigingen of twijfels is het de veiligste optie om vooraf goedkeuring te verkrijgen.
Als je de kozijnen liever ongeschonden wilt houden, kunnen raamdecoratie opties zonder boren, zoals plisségordijnen en jaloezieën, of een rolgordijn zonder boren, een handige oplossing bieden.
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. Regelgeving verandert; voor een concrete zaak is contact met een advocaat nodig.